Segunda, 13 Julho 2020
Segunda, 24 Novembro 2014 19:49

SÍNTESE PROJETO DISTRITO INDUSTRIAL DE ITAMARANDIBA

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PROJETO DE CRIAÇÃO DO  DISTRITO INDUSTRIAL 
 
DE  ITAMARANDIBA-MG
 
(SÍNTESE)
 
1- Introdução:
 
Itamarandiba vem apresentando nas últimas décadas expressivo crescimento econômico o que tem proporcionado o surgimento de um grande número de empreendimentos de forma extremamente diversificada. Temos hoje, somente na zona urbana da sede, em torno de 588 estabelecimentos comerciais/industriais a maior parte destes incrustados em zonas urbanas residenciais o que tem causado graves problemas na convivência destas empresas com a população, pois muitas destas exercem atividades que diminuem em muito a qualidade de vida das famílias que residem próximo a elas. Neste universo temos a constatação de todos os tipos de poluição, de prejuízos na mobilidade dos cidadãos, degradação das vias públicas, etc.
Diante destes fatos, a Diretoria da ACIAI e CDL Itamarandiba veem como premente a criação de um Distrito Industrial em nossa cidade para recebimento destas empresas, propiciando a estas melhores condições no exercício das suas atividades e melhorando, em muito, as condições de vida de nossos munícipes.
Temos tido sim um desenvolvimento econômico bastante significativo, porém totalmente desorganizado o que vem gerando graves problemas, de toda ordem, e nos mostrando, de forma clara, uma tendência de agravamento na piora das condições de sobrevivência urbana.
Este é o momento de todos nós, sociedade organizada, executivo e legislativo municipal, empresariado enfim, toda sociedade, discutirmos qual a Itamarandiba que nos queremos para daqui 05, 10, 15, 20... anos.
Assim, no intuito de contribuir, a Diretoria da ACIAI e CDL Itamarandiba apresenta, em anexo, síntese do projeto de criação do Distrito Industrial de Itamarandiba.
 
Toda hora é hora de mudar!
Toda hora é hora de melhorar!
 
 
2- Da Área para Implantação do Distrito Industrial:
 
2.1 – Iniciar negociação junto à Aperam Bioenergia referente área com 23,94 ha sendo 17,83 ha no talhão de n° 267 e 6,11 ha no talhão de n° 268 de terras de sua propriedade, com testada de 555,78 metros para a MG-451 e testadas de 320,02 metros e 317,22 metros pista do anel rodoviário, conforme mapas(anexos 01/02) e foto satélite (anexo 03), estando esta localizada a 2,8 km do trevo de acesso a Itamarandiba/Coluna/Senador Modestino.
2.2 – Da área total devemos considerar uma perda em torno de 30% para vias de acesso e mobilidade interna sobrando uma área útil para efetiva instalação de empresas com em torno de 16,75 ha.
 
3 – Do Projeto Arquitetônico:
 
3.1 – Contratação de um arquiteto urbanista para desenvolver o projeto urbanístico do Distrito, sendo estipulada a criação de áreas a serem comercializadas com medida padrão de 1.000m²/cada para se evitar o retalhamento da área.
3.2 – Vias de acesso e de trânsito interno com 12 m de largura convergindo para uma rotatória interna.
 
4 – Normas de Instalação de Empresas:
 
As normas que regerão a instalação de empresas no Distrito Industrial serão as constantes no “Manual de Normas Técnicas para Implantação de Empresas em Distritos Industriais”, desenvolvido pela CODEMIG – Companhia de Desenvolvimento Econômico de Minas Gerais, em todos os seus aspectos –(anexo 04).
 
5 – Normas de Comercialização de Áreas:
 
5.1 – As áreas disponibilizadas só serão negociadas com pessoas jurídicas ficando as negociações junto a pessoas físicas condicionadas à apresentação de projeto completo do investimento a ser realizado sendo que a escritura definitiva só será passada à pessoa jurídica criada quando da efetivação do projeto apresentado.
5.2 – Toda empresa adquirente deverá anuir a um estatuto a ser criado que regerá os destinos do Distrito Industrial.
5.3 – No Contrato de Compra e Venda a ser assinado entre as partes teremos clausulas “Sine Qua Nom” que estipularão um prazo máximo para concretização dos projetos e a “condição de retrovenda” para projetos não realizados, estipulando a forma de execução da recompra.
5.3.1 – Estas clausulas são de fundamental importância para que evitemos a aquisição de áreas por indivíduos com a única intenção de especular.
5.4 – É de fundamental importância celeridade nas negociações com a Aperam Bioenergia para que possamos estipular os valores das áreas a serem negociadas com as empresas interessadas.
 
6 – Blocos de Comercialização de Áreas:
 
Serão criados blocos de comercialização de áreas priorizando o atendimento aos interessados na seguinte ordem:
6.1 – Empresas já em atividade instaladas em área urbana residencial da cidade.
6.2 – Empresas com projeto de instalação futura já concluído.
6.3 – Empresas com projeto em desenvolvimento.
6.4 – As áreas com testada para a MG-451 e pista do anel rodoviário serão ofertadas em leilão estipulando-se o valor do m² em no mínimo 2,5 vezes do valor praticado nas áreas internas do Distrito para lance inicial.
6.4.1 – Só poderão participar deste leilão empresas que se enquadrarem nas normas já estipuladas.
6.5 – Será mantido um estoque estratégico de áreas para projetos futuros.
6.6 – Poderemos ter doação de área para instalação de projetos de grande alcance social, de geração de postos de serviços significativos, etc., sendo estas condições estipuladas e pormenorizadas no Estatuto a ser criado.
6.7 – Os recursos auferidos na comercialização de áreas serão, na suaquase totalidade, destinados à realização da infraestrutura necessária a instalação de projetos (água/energia elétrica/esgoto/calçamento).
 

7 – Empresas que já manifestaram interesse em adquirir áreas no Distrito Industrial:

 

ITEM

SETOR

N° DE EMPRESAS

ÁREA NECESSÁRIA EM M²

ÁREA TOTAL M²

 

 

 

PARA PROJETO

 

01

Recapagem de Pneus

01

15.000

15.000

02

Serralherias

11

1.000

11.000

03

Marcenarias

04

1.000

4.000

04

Torneamento

06

1.000

6.000

05

Fábrica de Placas de Sinalização

01

1.000

1.000

06

Depósitos de Empresas

06

1.000

6.000

07

Posto de Combustível

01

40.000

40.000

08

Tratamento de Madeira

01

3.000

3.000

09

Mecânica Pesada

03

1.000

3.000

10

Mármores/Granitos

02

1.000

2.000

11

Placas de Gesso

01

1.000

1.000

12

Artefatos de Cimento

01

2.000

2.000

13

Embutidos/Defumados

01

1.000

1.000

14

Gráfica

01

1.000

1.000

15

Envasadora de Mel

01

1.000

1.000

16

Laticínio

01

1.000

1.000

17

Retífica de Motores

01

1.000

1.000

18

Cerâmica

01

10.000

10.000

 

TOTAL GERAL 

44

 

109.000

 
* Consideramos a área padrão a ser ofertada medindo 1.000 m² cada.
* Serão disponibilizadas áreas contíguas às empresas que necessitarem de área maior que as áreas padronizadas,podendo estas adquirir quantas áreas padrão necessitarem.
 
 
8 – Considerações Finais:
É urgente a criação de um Distrito Industrial em Itamarandiba. 
Em entrevista com vários empresários constatamos que vários destes estão enfrentando problemas junto a órgãos reguladores e a justiça por manterem as suas atividades em áreas residenciais.
É inaceitável que tenhamosindústrias, por menor que sejam, em áreas residenciais, mas é também inaceitável que não propiciemos a estas empresas oportunidade de migrarem para um local onde possam se instalar e exercerem suas atividades sem causarem transtornos ao cidadão comum e estando dentro do que estipula a legislação vigente, em todos os seus aspectos.
Devemos,todos, nos unir buscando a concretização deste sonho e darmos início a um novo rearranjo urbano de nossa cidade.
É possível sim. Basta acreditarmos.
 
Itamarandiba, novembro de 2.013.
 
 
 
 
 
 
Contatos: Márcio Nunes
                (38) 3521-1474 / (38) 3521-1190
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Lido 2568 vezes Última modificação em Segunda, 11 Julho 2016 20:39
    
 

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